海南买房哪些情况可以退房又不需要交违约金：
1、按揭合同办理不下来（包括因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同），或者办理不下按揭贷款的。
2、开发商开发手续不全导致合同无效时。如果开发商证件不全，就属于违法操作，那么其与购房者签订的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者退房时不用赔偿违约金。
3、未取得预售许可证；所购房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
4、到了购房合同中约定的交房日后，购房者却迟迟收不到开发商的入住通知。根据相关法律规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内仍未履行交房约定的，购房者就有权要求开发商退房，且无需交违约金，并要求返还订金或支付房款利息。
5、未经购房者同意，开发商擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，此时开发商已构成违约，购房者有权要求退房。
6、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
7、根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房，并且退房不用交违约金。
9、根据相关司法解释，因房屋质量问题严重影响到正常居住使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿自己的损失。